16 Dez. Vorsicht, Wertverlust! Warum Ihre Immobilie schon morgen strandet

Liebe Leserinnen und Leser,

Lesen Sie dazu auch meinen neuen Artikel im Focus.

Wenn der Wert im Stein verschwindet

Lange galt: Beton lügt nicht. Doch diese Wahrheit bröckelt.

Früher dachte man, dass der Wert einer Immobilie im Baukörper selbst in Beton, Holz und den Grundstücken liegt. Der Wert steckt aber nicht im Gebäude, sondern im Cashflow, den Mietzahlungen. Sie kommen in Zyklen und sind von äußeren Randbedingungen wie Zinsen, Demografie, Menschen, Instandhaltungskosten, CO2 Ausstoß und Kaufkraft abhängig. Der neue Wert ist nicht in den Gebäuden begründet, sondern in den zu erwartenden Mieteinnahmen. Sie sind unsicher und wechselhaft.

Quelle: Bundesregierung

Die große Entwertung hat begonnen

Ich zeige Ihnen heute, warum der deutsche Gebäudebestand in rasantem Tempo an Wert verliert – und was Sie jetzt tun können, um nicht auf einer tickenden Kostenbombe sitzenzubleiben.

Ihr Gebäude verliert an Wert – und niemand sagt es Ihnen offen

Unser Immobilienbestand steht kurz vor einem gefährlichen Kippmoment. Deutschland baut sich arm: Unser Immobilienbestand steht kurz vor einem gefährlichen Kippmoment! Deutschland steckt in einer stillen Krise. Energieautarkie-Spezialist Timo Leukefeld erklärt, warum immer mehr Immobilien durch Kosten, Regulierung und Technik zur Renditefalle werden. Deutschland steckt in einer stillen Krise. Spätestens seit die Bundesregierung Förderprogramme stoppt und Studien vor Billionenlasten für die Energiewende warnen, wird deutlich, wie brüchig das Fundament unseres Wohnungsmarktes geworden ist. Der Immobilienwert lag lange vermeintlich im Stein. Beton, Mauern, Grundstücke galten als stabil und sicher. Doch diese Sicherheit war eine Illusion. Lesen Sie dazu auch meinen neuen Artikel im Focus.

Sanieren oder verlieren? Was Eigentümer jetzt wissen müssen

Immobilien sind heute kein sicherer Hafen mehr. Der wahre Wert liegt nicht im Stein, sondern in der Zahlungsfähigkeit der Mieter. Und die steht auf wackeligen Füßen. Energiepreise steigen, CO₂-Steuern explodieren, und ESG-Kriterien diktieren stillschweigend die Kreditvergabe. Wer heute ein vermeintlich solides Mehrfamilienhaus besitzt, könnte morgen mit „gestrandeten Assets“ dastehen – Objekte, die sich weder wirtschaftlich betreiben noch verkaufen lassen.

Die neue Realität? Instandhaltungskosten, die die Mieteinnahmen auffressen. Technisch überfrachtete Sanierungen, die nie wirtschaftlich tragfähig sein werden. Und ein Gebäudebestand, der energetisch nicht zukunftsfähig ist – Stichwort: Netzdruck und CO₂-Bepreisung. Die Folge: Schrumpfende Cashflows, sinkende Bewertungen, steigende Finanzierungshürden. Das ist kein Zukunftsszenario – das ist bereits Realität in vielen Beständen.

Stillstand ist Rückschritt: Warum Bestand jetzt Risiko bedeutet

Was tun? Statt in Technik zu investieren, die Ihre Margen auffrisst, braucht es jetzt intelligente Geschäftsmodelle: Pauschalmieten mit Energieflatrate, Enttechnisierung statt Hightech. Nur wer sich traut, bestehende Denkstrukturen zu verlassen, wird in dieser neuen Realität bestehen.

Low-High-Tech Gebäude in Aschersleben: ehemalige DDR Plattenbauten wurden zu hochgradig energieautarken Mehrfamilienhäusern mit Infrarotheizungen saniert und für 11,50 €/m² fest
für 5 Jahre garantiert als Pauschalmiete mit Energieflatrate vermietet.

Wir entwickeln für geeignete Bestandsimmobilien und Neubauprojekte mit dem

Energetischen Kompass® zukunftsweisende Konzepte, damit Ihr Gebäude

diese Eigenschaften bekommt:

– hochgradig energieautark

– CO2 steuerfrei

– netzdienlich

– wartungsfreie Infrarotheizung mit 30 Jahren Lebensdauer

– hohe Erfüllung der ESG Kriterien

– Pauschalmiete mit Energieflatrate ohne Betriebskostenabrechnung

Ein frohes Weihnachtsfest und ein paar besinnliche Weihnachtsfeiertage wünscht Ihnen