05 Mai Mehr Gewinn mit weniger Technik: Die stille Revolution der Pauschalmiete
Liebe Leserinnen und Leser,
„Die Wärmepumpe ist das Maß der Dinge“ – sagen viele. Ich sage: Sie ist vor allem das Maß der Komplexität. Während Bauherren und Investoren mit technischen Aufrüstungen, Fachkräftemangel und Wartungskosten kämpfen, zeigen Projekte wie in Aschersleben und Ehingen: Es geht auch anders. „Am Anfang belächelt, heute bewundert“ zitierte mich der Spiegel in seinem Artikel – Das wohl sparsamste Mehrfamilienhaus Deutschlands, was für alle 5 Wohneinheiten zusammen pro Jahr für Infrarotheizung, Warmwasser im Autarkie-Boiler und Haushaltsstrom nur noch 8.000 kWh Strom aus dem Netz bezieht. Mehr nicht. Weniger Technik, mehr Autarkie. Einfach bauen. Sinnvoll betreiben. Und für Jahrzehnte profitieren. Ich zeige Ihnen, wie.
Technik raus, Freiheit und Rendite rein – die neue Einfachheit beim Bauen
Wir erleben aktuell ein fundamentales Umdenken im Immobilienmarkt: Steigende Energiepreise, CO₂-Abgaben und komplexe Technik treiben Investoren und Vermieter zunehmend in die Ecke. Doch es gibt eine leise, aber wirkungsvolle Antwort: das hochgradig energieautarke Mehrfamilienhaus mit Pauschalmiete.
Ich zeige Ihnen ein Modell, das nicht nur ökologisch überzeugt, sondern ökonomisch punktet. In unseren Projekten – z. B. in Ehingen oder Aschersleben – haben wir bewiesen: Wer auf einfache Technik, viel Sonnenstrom und intelligente Energieflatrates setzt, kann mit zwei bis drei Euro mehr Miete kalkulieren – und gleichzeitig die Nebenkosten stark absenken.
In einem aktuellen Planungsbeispiel eines hochgradig energieautarken Quartieres mit 10 neu zu bauenden Mehrfamilienhäusern mit Infrarotheizung, dezentralem Autarkie-Boiler, Photovoltaik, Akku, Pauschalmiete und Energieflatrate zeigten unsere Berechnungen, das im Vergleich zum konventionellen Neubau von 10 Mehrfamilienhäusern mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und Kaltmiete mit Nebenkostenabrechnung das Pauschalmietkonzept wirtschaftlich absolut die Nase vorn hat. Die Mietrendite stieg von 4,8 auf 5,7 Prozent und der Verkaufserlös aller 10 Mehrfamilienhäuser an einen Globalinvestor brachte 3,1 Millionen Euro mehr Gewinn.
Die Mieter profitieren von Fixkosten-Sicherheit, Sie als Vermieter von einer planbaren Rendite. Und das Beste: Die Technik ist wartungsarm, die Betriebskosten minimal. Keine Wärmepumpen, keine Pumpensysteme, keine kilometerlangen Heizungsrohre in Wand und Fußboden, die teuer repariert werden müssen. Einfach nur Kabel anstatt Rohre: Strom vom Dach, direkte Nutzung über Infrarotheizung und Autarkie-Boiler, die wir als dezentrale elektrische Warmwasserspeicher selbst entwickelt haben.
Wir haben das klassische Betriebskostenrisiko für Vermieter eliminiert. Keine Preissprünge beim Strom. Keine Wartungskosten für komplizierte Heizungssysteme. Keine Diskussionen mit Mietern. Stattdessen: Fixkosten, die kalkulierbar sind – und durch intelligentes Energiedesign sogar zwei bis drei Euro pro Quadratmeter höhere Mieten ermöglichen.
Das Prinzip ist einfach: Photovoltaik auf Dach und Fassade. Infrarotheizung statt wassergeführter Systeme. Und vorne ein glücklicher Mieter, der Strom, Wärme und sogar E-Mobilität kann in seiner Miete inkludiert werden – ohne Überraschungen.
Warum also weiter in technische Überfrachtung investieren, wenn weniger mehr bringt? Haben Sie sich schon gefragt, wie Sie Ihre Immobilien krisenfest, wartungsarm und lukrativ machen können – ohne sich den Sanierungswahn ans Bein zu binden?
Selbst der FOCUS berichtet mittlerweile über diese Entwicklung und stellt fest: „Die Wärmepumpe ist nicht alternativlos – wer weiter denkt, kann wirtschaftlich und ökologisch profitieren.“
Ich lade Sie ein, die neue Vermietungslogik kennenzulernen: Pauschalmiete mit Energieflatrate – das rechnet sich.
Wollen Sie wissen, wie sich dieses Modell auf Ihre Bestandsimmobilie oder Ihren Neubau übertragen lässt? Dann lassen Sie uns sprechen – bevor CO₂-Steuer und Wartungskosten Ihre Rendite weiter auffressen.
Herzlich,
Ihr Timo Leukefeld
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